在成都租賃辦公室時，租金是企業(yè)和投資者最關心的核心問題之一。裝修后的辦公室租金受地段、樓宇等級、裝修標準、配套服務等多重因素影響，價格差異較大。本文將為您詳細解析成都辦公室租賃市場的租金水平、影響因素及市場趨勢，助您做出更明智的決策。
2024年截至2025年2月，成都甲級辦公樓平均賬面租金為 81.5元/平方米/月，同比下跌12.1%。核心區(qū)域如春熙路、武侯區(qū)的高端寫字樓（如凱德天府）租金可達 75-150元/平方米/月（日租金約2.5元/平方米/天）。
成都華陽片區(qū)的寫字樓租金均價為 65.7元/平方米/月（日租金2.19元/平方米/天），而雙流、新都等近郊區(qū)域的部分寫字樓租金較低，例如鑫北廣場僅 17.1元/平方米/月（日租金0.57元/平方米/天）。
除此外，精裝修帶家具的此類共享辦公或小型獨立辦公室按工位計價，例如萊蒙都會工位租金 563元/人/月起，若按人均5-10平方米占用面積折算，每平方米租金約 56-113元/月。其中，部分小面積精裝辦公室月租金可達 1.5-2.5萬元/套（面積100-300平方米），折算為 50-83元/平方米/月。
影響辦公室租金的關鍵因素還包括寫字樓的商圈及地段，如成都的核心商圈（春熙路、火車南站）租金顯著高于次級區(qū)域，甲級寫字樓租金通常為普通寫字樓的1.5-2倍。
另外成都辦公室裝修檔次的標準與配套服務不同也是影響租金高低的因素之一。一間簡裝過后的辦公室（300-600元/平方米裝修成本）租金通常低于精裝項目；倘若也沒有配比的精裝空間，那么租金溢價可能會降低20%-30%。
一個很有意思的關于成都辦公室市場需求趨勢的數(shù)據(jù)：“2024年企業(yè)更傾向于租賃 100-300平方米的小型辦公室，此類面積段需求增長顯著，租金波動較小。”
業(yè)主招商和租戶的雙向決策本質(zhì)上已然發(fā)生變化。假如你是一個初創(chuàng)團隊，可考慮共享辦公或靈活租賃模式，降低初期投入，因為在高空置率壓力下（2024年甲級寫字樓空置率34.9%），業(yè)主普遍提供租金折扣或延長免租期，租戶議價空間較大。
最后，小編在此給出一些總結(jié)與建議：成都裝修后的辦公室租金范圍大致為 17-150元/平方米/月，具體價格需結(jié)合區(qū)域、樓宇等級及配套服務綜合評估。希望本文能為您提供有價值的參考。
